Byggreglers inverkan
Här visar vi hur bostaden förändras i 8 steg baserat på några av dagens byggregler.
1. Kapphylla
Krav byggregler
- Krav på kapphylla med fritt mått 1700 mm framför.
Så påverkas våra bostäder
- Kapphylla monteras inte men måste redovisas i bygglovsansökan.
- Mer yta måste läggas i hallen trots att kunderna prioriterar yta i sov- och vardagsrum.
- Hela lägenheten måste göras 2 kvm större.
Frågor
- Är det rimligt att ytan i lägenheten måste omfördelas och/eller lägenheten göras större för en kapphylla som aldrig monteras i lägenheten?
- Finns det andra mer effektiva sätt att uppfylla eftersträvad funktion?

2. Passager
Krav byggregler
-
Krav på utrymme framför standarddörr vid passager
Så påverkas våra bostäder
-
Mer yta måste läggas i hall/passagen trots att kunderna prioriterar yta i sov- /vardagsrum
-
Hela lägenheten måste göras 2 kvm större
Frågor
-
Är det rimligt att ytan i lägenheten måste omfördelas och/eller lägenheten göras större?
-
Finns det andra mer effektiva sätt att uppfylla eftersträvad funktion, exempelvis bredare innerdörrar?

3. Badrum
Krav byggregler
-
Krav på åtkomst tvättmaskin och torktumlare (TM/TT)
Så påverkas våra bostäder
-
Tvättmaskin och torktumlare måste kunna placeras bredvid varandra trots att kunderna efterfrågar tvättpelare, varvid badrummet behöver göras större
-
Hela lägenheten måste göras 6 kvm större för att rymma ett större badrum
Frågor
-
Är det rimligt att ytan i lägenheten måste göras så mycket större för att torktumlare ska kunna placeras på golvet i badrum?
-
Finns det andra mer effektiva sätt att uppfylla eftersträvad funktion?

4. Sovrum
Krav byggregler
-
Krav på betjäningsyta i sovrum
Så påverkas våra bostäder
-
Sovrummet måste dimensioneras med betjäningsyta för parsäng
-
Hela lägenheten måste göras 2 kvm större för att rymma ett större sovrum trots att vardagsrummet görs mindre.
Frågor
-
Är det rimligt att en fullstor parsäng måste vara utgångspunkt för sovrumsmåtten?
-
Finns det andra mer effektiva sätt att uppfylla eftersträvad funktion med modern teknik (t ex om lyftanordningar enkelt kan monteras i tak)?

5. Kök
Krav byggregler
-
Detaljerade krav på längder för olika delar av köksinredning
Så påverkas våra bostäder
-
Längre diskbänk måste ritas in för lägenheter över 55 kvm
-
Hela lägenheten måste göras 1 kvm större för att rymma en längre diskbänk
Frågor
-
Är det rimligt att köksinredningar styrs i detalj i byggreglerna?
-
Är regelverket verkligen anpassat efter dagens matlagningsvanor?

6. Avskiljbarhet
Krav byggregler
-
Krav på möjlighet att avskilja kök från vardags- rum för lägenheter över 55 kvm.
Så påverkas våra bostäder
-
En fiktiv vägg måsteritas in mellan kök och vardagsrum
-
Hela lägenheten måste göras 2 kvm större för att rymma en eventuell framtida vägg för avskiljbarhet
-
Köket måste placeras mot fasad för att uppfylla krav på ljusinsläpp i kök, vilket styr var i huset lägenheten kan placeras.
Frågor
-
Är det rimligt att krav ställs på en eventuell framtida avskiljning av kök?
-
Är det rimligt att en teoretiskt placerad inner- vägg ska ritas in och granskas av flera instanser?

7. Buller
Krav byggregler
-
Krav på tyst sida för 50 procent av bostadsrummen i lägenheter över 35 kvm.
Så påverkas våra bostäder
-
I bullerutsatta lägen måste lägenheten ritas genomgående
-
Hela lägenheten måste göras 3 kvm större för att kunna placera sovrummet mot annan fasad än kök/vardagsrum
-
Färre lägenheter kan placeras runt ett och samma trapphus, varvid kostnaderna för hiss/trappa/ trapphus nu slås ut på färre antal lägenheter.
Frågor
-
Är det rimligt att bullerkrav begränsar antalet lägenheter som kan byggas runt ett trapphus?
-
Kan de lättnader avseende bullerkrav som gäller
-
för lägenheter upp till 35 kvm utvidgas till att omfatta även lägenheter upp till 55–65 kvm?

8. Förvaring
Krav byggregler
-
Krav på tillgänglighet vid förvaring
-
Skjutdörrsgarderober anses inte vara flyttbara ur tillgänglighetssynpunkt, medan separata garderober betraktas som flyttbara
Så påverkas våra bostäder
-
Förvaringen blir mer utspridd, nyttjande av lägenhetsyta till förvaring försvåras
-
För att kunna rita in skjutdörrsgarderober, vilket kunderna önskar, behöver sovrum och hall göras större, varvid vardagsrummet minskar och lägenhets- ytan ökar
-
Hela lägenheten måste göras 2 kvm större för att rita in skjutdörrsgarderober.
Frågor
-
Är det rimligt att skjutdörrsgarderober inte betraktas som demonterbara/flyttbara ur tillgänglighetssynpunkt?


Våra förslag på lösningar
Vi ser tre problemområden när det gäller bostadsbyggande. Men vi har också förslag på hur de kan lösas.